"принять и на веру". Хозяину нет смысла говорить неправду, так как все равно на задатке все выяснится, а особенно после задатка в процессе проверки документов. Обращайте больше внимание на саму квартиру. У Вас сформулирован список важных моментов и моментов, которые Вам неясны. Именно о них в первую очередь расспрашивайте Продавца.
• Вопросы, связанные со сроками сделки, освобождения и рисками:
-есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих несовершеннолетние, недееспособные, частично
недееспособные, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
-есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные, в частности призывники;
-есть ли среди лиц, имеющих отношение к квартире, те, кто находится в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках в Украине или вне ее, в больницах на лечении и в каких(!).
• Хорошо бы поинтересоваться в связи с чем продается квартира, какие дальнейшие планы Продавцов.
Это прояснит для Вас возможные сроки оформления, освобождения квартиры, Вы сможете оценить риски.
Например, если требуется приватизация квартиры, а один из собственников находится в местах лишения свободы, квартиру приватизировать можно, но могут возникнуть непредвиденные задержки. К тому же это увеличивает риск признания сделки недействительной, если по окончании отбывания срока заключения собственник заявит, что согласие на ее продажу дал "под давлением"....
Или например, если хозяева квартиры продают ее потому что нужно вернуть долг. Знают ли они где будут проживать после продажи и возврата долга? У родственников (согласны ли родственники), в другой квартире (подобран ли уже вариант) ?
• Делайте записи по данной квартире о всех интересующих Вас параметрах — так Вам будет легче сравнивать все просмотренные варианты. Не надейтесь на память. Просмотрев 5-10 квартир, у Вас в голове все равно все перемешается.
• Проявляйте инициативу, не полагайтесь во всем на посредника. Моменты, очень важные для вас, могут казаться ему несущественными (кто-то прекрасно спит при включенном телевизоре, а Вас, может быть, раздражает музыка за стенкой у соседей).
