-Разбой, т. е. нападение с целью завладения средствами,
полученными от продажи квартиры. -Манипуляции в процессе расчета с Продавцом
(собственником) с целью завладения недвижимостью за
минимальные средства (использование фальшивых купюр,
"куклы" и т. п.).
- Нотариальное заверение договора отчуждения ДО передачи
суммы за квартиру. -Ситуации, связанные с невнимательным или неграмотным оформлением договоренностей и соглашений в процессе подготовки и проведения сделки, а также ошибки нотариусов могут не привести к потере недвижимости в целом, но могут доставить массу хлопот и неприятностей. Иногда даже подписанные документы не гарантируют полного исполнения обязательств. Действительно, не пойдете же Вы судиться из-за $10-50 недоплаченных комиссионных или замены в купленной квартире старой электроплиты на более старую.
Иллюстрации:
История 1 Квартира предается по доверенности, выданной в другой стране (например, в России), проверить ее нет никакой возможности (разве только съездить за рубеж и навестить выдавшего ее нотариуса, что, разумеется, никто делать не будет). А при этом истинный владелец находится где-нибудь в длительной командировке и ничего не подозревает ни о доверенности, ни о продаже квартиры. (к пункту 1.1)
История 2 После подписания предварительного договора представитель Покупателя и Продавец едут в БТИ заказывать справку-характеристику. Продавец отходит "на минутку" и исчезает. Представитель Покупателя отправляется по месту регистрации договора купли-продажи, а там такой договор не регистрировали - документы на квартиру поддельные. Паспорт с пропиской по указанному адресу - тоже. Спустя некоторое время в квартире был обнаружен хозяин, который месяц назад сдал квартиру в аренду, и еще четверо пострадавших. За один день 'Продавцом" по пяти "липовым" документам на квартиру было оформлено пять предварительных договоров и, соответственно, получено пять задатков - сумма немалая. Если аферист видит непросвшценность Покупателей, то по этой же схеме он может попытаться и продать квартиру. (к пунктам 1.1 и 1.3)
История 3 Покупатели хотели приобрести квартиру только с первичными документами, причем чтобы в квартире никто не был прописан. Был найден вариант: квартира, приватизированная на одного взрослого, причем он, готовясь к продаже, уже выписался, а его брат был выписан по решению суда, как не проживающий в квартире более полугода Договор оформили, переехали,
