оформление предварительных договоров и удержание залоговой суммы до полного исполнения всех условий договора. (к пунктам 1.5 и 3)

История 10 Перед продажей квартиры ее собственник разводится и меняет паспорт (например, теряет и получает новый). Штампы, о заключении брака и разводе остаются в старом паспорте. Нотариус при заключении сделки не требует согласия супруги, так как в новом паспорте никаких отметок нет. А через некоторое время объявится супруга Продавца и в судебном порядке расторгнет договор. В лучшем случае Вы останетесь собственником 'А квартиры.

Eiue интереснее вариант, когда супружеская пара живет в разводе много лет, причем бывший супруг может из квартиры выписаться и все это время в ней не появляться, а бывшая супруга может повторно выйти замуж.. Соседи и консьержи уже давно и забыли о первом муже хозяйки квартиры (она и сама может о нем не помнить), а тем не менее он продолжает оставаться собственником! (к пункту 1.8)

История 11 Перед приватизацией квартиры из нее были выписань^. несовершеннолетние дети. Квартира приватизирована и продана (она могла благополу-iHO перепродаваться после этого несколько раз). Прошло время, дети выросли. Теперь они могут подать в суд и признать приватизацию недействительной в связи с ущемлением прав несовершеннолетних детей, при этом все последующие сделки будут отменены, а пострадает - последний собственник квартиры. (к пункту 1.8)

История 12 Для продажи квартиры, где собственниками были отец с двенадцатилетней дочерью, было получено разрешение опекунского совета. Сделка состоялась, а к концу летних каникул выяснилось, что дочь Продавца все это время находилась в деревне у бабушки и не подозревала о продаже квартиры (в опекунском совете при подаче заявления присутствовала соседская девочка, которая получила за эту услугу от "дяди" две шоколадки). В любом случае, в решении опекунского совета должно было присутствовать условие, при котором разрешается продажа квартиры, (а именно, приобретение взамен на имя ребенка другой, не меньшей по площади, квартиры). Для безопасности Покупателей, обе сделки должны были проходить в одном месте в одно время, причем покупка квартиры для ребенка формально должна оформляться раньше продажи его собственной.

(к пункту 1.8)

История 13 При продаже трехкомнатной квартиры Продавцы, цыганская семья, настояли на том, чтобы в договоре купли-продажи была указана балансовая стоимость квартиры (по справке-характеристике БТИ). Через месяц они обращаются с иском в суд, в котором требуют расторгнуть сделку на основании того, что квартира была продана за минимальную цену (мотивироваться это может незнанием цен: "нас обманули", или критическим финансовым положением: "ребенку срочно нужны были деньги на операцию"). Теперь они предлагают вернуть им квартиру в обмен на сумму, указанную в договоре купли-продажи. Спасти Покупателя может только