Заверения типа "квартиру взамен мы купим завтра", Вас не устраивают. О правильности оформления позаботится нотариус, но Вы должны это видеть и контролировать.

• Выясните, требуется ли для продажи квартиры согласие супруга/супруги. Состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры, не забудьте про брачный договор. Особое внимание этому уделите, если паспорт, получен позже даты, указанной в правоустанавливающем документе.

• Подпись собственника в правоустанавливающем документе, в паспорте и на оформляемом договоре купли-продажи должна совпадать!

• Проверьте подлинность доверенности по месту ее выдачи.

• Желательно лично встретиться с хозяином квартиры, которая продается по доверенности (на худой конец, поговорить с ним по телефону), выяснить, действительно ли он собственник данной квартиры, не является ли он частично или полностью недееспособным, а также уточнить, по какой причине он не может присутствовать на сделке.

• Обязательно в день сделки удостоверьтесь в двух моментах:

- в том, что доверитель не отменил действие доверенности,

- в том, что доверитель жив.

• Во время заключения сделки, Покупатель оставляет себе (недоплачивает Продавцу) залоговую сумму, которую Продавец получит после выполнения всех условий по договору (освобождение квартиры, ее сохранность и выписка).

• Строго контролируйте весь процесс сделки у нотариуса — нотариусы тоже могут ошибаться.

• Подумайте, как обеспечить свою безопасность в тот момент, когда у Вас на руках будет большая сумма денег (это касается как Продавцов, так и Покупателей).

• Безопаснее всего (и честнее перед государством) указывать в договоре реальную стоимость квартиры. Если Вы все-таки указываете балансовую стоимость, то возьмите хотя бы с Продавцов расписку о том, какую сумму за квартиру они получили реально. Сохраняйте эту расписку вместе с документами на квартиру. Вы не можете знать, когда она Вам может понадобиться.

• Лично (Покупатель или его представитель) контролируйте сбор всех справок на квартиру. Справки об отсутствии задолженностей также храните вместе с документами на квартиру — это начало Вашей финансовой истории. Все Ваши