Залог полностью возвращается Продавцам после своевременной выписки и передачи ключей. Саму процедуру в дальнейшем рассмотрим подробнее.

Организация хранения документов на квартиру и задатковой сумы

Если и у Продавца и у Покупателя есть свои представители (Агентства недвижимости), то вопрос решается просто. Продавец (или, в случае неблагонадежности Продавца, его представитель) принимает на хранение задатковую сумму по расписке (до момента совершения сделки или до подписания задатка на покупаемую в дальнейшем квартиру). А представитель Покупателя организует хранение документов, принимая их на хранение по акту (во избежание попытки повторной продажи или получения еще одного задатка). Так как и тот и другой представитель является либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем, то можно быть относительно спокойным за сохранность и денег и документов.

Если представителей нет, хорошо подумайте, как организовать хранение денег и документов.

Что делать, если документов на момент оформления задатка нет на руках (они хранятся у другого лица, или находятся на оформлении/регистрации, или задаток оформляется по доверенности, а документы у хозяина)? Тогда задатковая сумма остается на хранении у представителя Покупателя.

Дополнительно решаются вопросы

Присутствия людей на сделке, возможности передачи телефона, оплаты долгов по коммунальным услугам и пр.

— Если кто либо из Продавцов не может присутствовать на сделке, необходима доверенность. Однако, доверенности, выданные на посторонних людей (не на родственников) вызывают подозрения (а по доброй ли воле была подписана такая доверенность?). Выясните причину, по которой Продавец не может присутствовать на подписании договора. Попытайтесь пообщаться с ним лично или хотя бы по телефону...

— Если супруг/супруга Продавца или Покупателя не могут лично присутствовать на сделке для подписания заявления о том, что он/она не против продажи/покупки квартиры (в тех случаях, когда этого требуют правоустанавливающие документы),