всегда будьте готовы к тому, что Вас попросят выполнить то, под чем Вы подписались. Поэтому, прежде чем подписывать предварительный договор, задайте вопрос, что Вас ожидает в той или иной ситуации, какие у Вас будут обязательства, какие возможные потери. Если нужно, внесите изменения в договор. Лучше перестраховаться ДО, чем жалеть ПОСЛЕ.
Условия, при которых договор прекращает свое действие.
Как правило, договор прекращает свое действие после даты, на которую была назначена сделка. Если сделка не произошла по вине одной из сторон, то она выплачивает штрафные санкции. Срок сделки может быть перенесен по взаимному согласию сторон, тогда составляется Дополнение к предварительному договору, где описываются новые сроки и условия.
Форс-мажорные обстоятельства
Оговариваются моменты, в случае которых задаток разрывается без штрафных санкций. Пожары, наводнения, военные действия, изменения законодательства, смерть одного из владельцев квартиры (в этом случае требуется 6 месяцев, чтобы наследники вступили в права наследства, после чего квартира сможет быть продана), а также любые условия по обоюдной договоренности сторон (например, резкие скачки курсов валют...).
Размер задатка
Принимается по договоренности между Покупателем и Продавцом. Его размер может существенно колебаться в зависимости от обстоятельств. Можно рекомендовать 5% от стоимости квартиры, ведь чем больше сумма, тем меньше вероятность расторжения предварительного договора.
Пример: Вы, подобрали себе квартиру стоимостью 150 ОООу.е. Но решили "сэкономить" на задатке (или у Вас просто не было свободной наличности в тот момент). Так или иначе, Вы предложили задатка ЮООу.е., на что Продавец дал свое согласие, и предварительный договор был одЬормлен. Спустя некоторое время, появляется новый Покупатель и предлагает за ту же квартиру 153000у.е.
Продавец разрывает договор с Вами. Возвращает Вам двойную задатковую сумму (т.е. Ю00+Ю00=:2000у.е., учтите, что его расходы при этом составляют всего ЮООу.е., а ЮООу.е. - это Ваши деньги), и получает с нового Покупателя 153000 (т.е. за вычетом расходов - 152000у.е., вместо Ваших 150000у.е.).
