гражданами, признанными судом недееспособными, а также над имуществом этих лиц, если оно находится в другой местности; и над имуществом гражданина, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим).

Опекунский совет решает, могут ли его родители (опекуны) представлять интересы ребенка (опекаемого) при операциях с недвижимостью.

В нотариальном акте вместо ребенка расписывается опекун (обычно это отец или мать).

Присутствия ребенка (опекаемого) на сделке не требуется. • С 14 до 18 лет ребенок ограниченно дееспособен. Над ним устанавливается попечительство (кроме детей, попечительство устанавливается над гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными; над лицами, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно защищать свои права (возраст, здоровье и т. п.).

Попечитель не заменяет подопечного, а только дает согласие на его действия. Вывод: на сделке обязательно присутствие и попечителя, и его подопечного.

В нотариальном акте расписывается и ребенок (подопечный) и попечитель.

Будьте особенно внимательны, когда в сделке участвует ребенок от 15 до 16 лет. До 15-летия за ребенка совершает сделку его опекун — взрослый человек, личность которого легко установить по паспорту. После исполнения 16 лет ребенок сам участвует в сделке, но к этому моменту он также имеет паспорт, и его личность легко установить. А вот от 15 до 16 лет паспорта еще нет, ребенок же участвует в сделке. Покупатель должен быть абсолютно уверен, что договор подписывает "именно тот" ребенок. Не поленитесь и проверьте личность ребенка по ученическому билету, семейному фотоальбому, поговорите с соседями или учителями в школе.

Интересное дополнение. В некоторых случаях "ребенок" в возрасте 16-18 лет (ДО наступления совершеннолетия) может иметь полную гражданскую дееспособность, тогда прохождение опекунского совета не требуется.

Полная гражданская деспособность возникает "автоматически", в результате регистрации брака лицом, достигшим 16-ти летнего возраста. Если брак после этого разрывается, то дееспособность сохраняется.