кредитному договору, становится обеспечением возврата долга. Кредитный договор обязательно нотариально заверяется. Это своего рода предварительный договор между Покупателем и банком, так как договор ипотеки может быть подписан только собственником квартиры, а Покупатель не может им стать, пока не получит кредит.

Кредитный договор может быть подписан в день оформления договора купли-продажи или накануне.

Во время оформления сделки в банке должны присутствовать:

— Покупатель, супруг/супруга Покупателя;

— Продавец, супруг/супруга Продавца (если того требуют правоустанавливающие докумены);

— все остальные собственники жилья начиная с 14-летнего возраста;

— нотариус;

— представители банка (кредитный эксперт и представитель службы безопасности);

— представитель страховой компании;

— а также представители Агентства недвижимости (если Вы или Продавец прибегали к услугам посредников).

Порядок проведения сделки

• Нотариус оформляет соответствующие выписки (справку) об отсутствии запрета отчуждения объекта недвижимости и отсутствии отягощения данного объекта недвижимости ипотекой (отсутствие действующих регистрационных записей в Госреестре ипотек и в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости).

• А также берет справки об отсутствии налогового залога на Продавцов и Покупателей (о том, что нет задолженности по налогам).

• Покупатель оплачивает госпошлину и сбор в пенсионный фонд, а также все комиссии, необходимые для получения кредита.

• Банк выдает покупателю кредит на основании подписанного кредитного договора.

• Покупатель и Продавец производят рассчет за покупаемую квартиру и подписывают договор купли-продажи недвижимости, который нотариус регистрирует в Госреестре сделок и оформляет