соответствующую выписку из реестра. Договор купли-продажи оформляется на имя Покупателя.

• Новый хозяин квартиры оформляет доверенность на представителя банка для регистрации договора купли-продажи в БТИ. Договор ипотеки все еще не может быть оформлен, так как Покупатель вступает в права собственности только после регистрации договора в БТИ.

Продавец получает нотариальнозаверенную копию договора купли-продажи, и его дальнейшее участие в сделке с банком не требуется.

□ Шаг 13 Регистрация договора в БТИ, оформление договора ипотеки и страховок

• Представитель банка регистрирует договор купли-продажи в БТИ, после чего новый собственник заключает с Банком договор ипотеки.

• Договор ипотеки также подлежит нотариальному удостоверению, кроме того, нотариус регистрирует его в Госреестре ипотек и в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости (каждое действие дополнительно оплачивается). Т.е. на квартиру накладывается арест, следовательно, Покупатель не сможет делать с ней никаких операций без ведома банка до тех пор, пока полностью не рассчитается по кредиту. В последнее время дополнительно к договору ипотеки может быть оформлена закладная. Это вид ценной бумаги, для Заемщика она не имеет особого значения. Ее оформление говорит о том, что банк может передать кредит (продать, выкупить, заложить) третьим лицам. При этом у Заемщика могут измениться реквизиты, по которым он производит платежи (о чем его заблаговременно предупредят), однако, условия кредитного договора и договора ипотеки измениться не могут.

• Покупатель и представитель страховой компании подписывают страховые договоры и покупатель оплачивает предусмотренные ими страховые платежи.

• После этого Покупатель получает "на руки" договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки.