Стандартная сделка

Шаг 1

Читаем предварительный вариант договора купли-продажи. Ищем ошибки, исправляем. Особое внимание обращаем на написание имен, адресов и метража квартир, паспортные данные и идентификационные номера, а также на суммы и сроки.

Бывают несчастливые люди или тяжелые дни.

Случай из практики: Подписание договора купли-продажи квартиры в даме 5, кв.4. Договор читают и проверяют: Покупатели—2 человека, Продавцы

— 2 человека, посредник Продавца и посредник Покупателя. Ошибок не найдено. Договора подписываются, производится расчет, нотариус заверяет договора, передает их участникам. И тут выясняется... что продана квартира в доме 4, кв. 5 III Хорошо еще, что заметили эту ошибку тут же, в нотариальной конторе и сразу все исправили. А ведь произойти это могло и позже, когда, предположим, Продавец уже уехал за границу на постоянное место жительства...

Стоит отметить, что нет жестко фиксированного текста договора купли-продажи. У разных нотариусов договора выглядят очень по-разному. Кроме того, по согласованию сторон в текст договора могут вноситься изменения и дополнения. Следовательно, Вы можете застраховать себя от рисков или упустить такую возможность, в зависимости от того, насколько грамотно будет составлен договор. И ответственность за это лежит на Покупателе или его представителе.

Шаг 2

Пока Стороны знакомятся с текстом договора, исправляют описки и вносят изменения, нотариус

— берет необходимые справки из реестров:

- об отсутствии запрета и ареста на квартиру;

- об отсутствии налогового залога (на всех Покупателей и Продавцов);

— а также подписывает необходимые заявления:

- супругов Продавца и Покупателя о том, что они не возражают против заключения сделки;

- Продавца о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоял, или о том, что при заключении брака не заключался брачный контракт;