Ситуация: договор уже подписан, а деньги еще не переданы. Существует момент, когда и деньги и права на квартиру принадлежат одному человеку — Покупателю. В этом случае рискует Продавец.

Третий способ. Расчет производится ПОСЛЕ подписания Сторонами договора, но ДО его нотариального заверения. В момент, когда договор подписан, но еще не заверен нотариусом, он не имеет юридической силы, и права на квартиру все еще принадлежат Продавцу. После передачи денег, Продавец и Покупатель подтверждают этот факт у нотариуса, и он заверяет договор (права собственности переходят к Покупателю).

Здесь тоже существует опасный момент — от передачи денег до подтверждения этого факта у нотариуса. Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо — риэлтор), а также договор, в котором Продавец уже расписался, в том числе и в получении денег.

Именно так на сегодняшний день работают практически все нотариусы. Проверка денег

Как правило, проверка доброкачественности купюр производится в момент передачи денег от Покупателя Продавцу. Поэтому Вам нужно заранее знать, как Вы будете проверять деньги (это забота Продавца, ведь именно ему важно получить нужную сумму в "нормальных" купюрах). Итак варианты.

• Проверка денег самостоятельно.

- В нотариальной конторе есть детектор проверки денег.

- Детектор предоставит посредник.

- Вы сами имеете свой детектор и принесете его на сделку.

- Немаловажный момент — нужно уметь им пользоваться! Возможно, Вам придется пригласить с собой на сделку родственника (знакомого), который умеет это делать. Если у Вас есть свой представитель (посредник), то он Вам поможет, он делал это не раз, у него такая работа.

• Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные расходы, так как услуга платная).

- Если Ваша сделка проводится в банке, а не в нотариальной конторе, то все просто:

- подписываете договора,

- во время расчета проверяете деньги при помощи сотрудника банка,