- передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей;

- представитель Агентства возвращает Продавцам сумму залога в обмен на расписку;

• покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.

— Задатковые договора и ксерокопии паспортов Продавцов со штампом о выписке передаются на хранение в архив Агентства. Продавцу и Покупателю желательно иметь "на руках" ксерокопии задатковых договоров.

Или ксерокопии задатковых договоров и паспортов Продавцов со штампом о выписке передаются на хранение в архив Агентства, а оригиналы задатковых договоров остаются у Продавца и Покупателя (этот вариант предпочтительнее и правильнее с юридической точки зрения).

История 1: Из зарубежной практики аренды жилья.

При подписании договора аренды Жилец (Наниматель жилья) не обратил внимания на абзац, набранный мелким шрифтом в конце договора. При выселении выясняется, что по условиям этого абзаца он должен сделать в квартире ремонт за свой счет, даже если он прожил там всего один месяц, и состояние квартиры не ухудшилось... Переговоры с хозяином ни к чему не привели. Как Вы думаете, что сделал Жилец? Он выполнил условия договора, выкрасив всю! квартиру (стены, пол, потолок и даже оконные рамы) в... черный цвет. В договоре же на было указано каким имеюю должен быть ремонт.

История 2: Которая чуть было не произошла.

На протяжении всей npoii/едуры продажи квартиры, (от задатка до освобождения) Продавцы шли на уступки Покупателям. Ожидая, вероятно, что те тоже проявят понимание, если того потребуют обстоятельства (такое часто случается, когда по непредвиденным обстоятельствам, например, приходится на день-два переносить сроки освобождения квартиры). Покупатели же очень жестко ставили требования и пользовались "мягкостью " Продавцов.

При передаче ключей выясняется, что раковина и смеситель на кухне "переехали" вместе с кухонной мебелью. И, хотя данный вопрос не оговаривался ни устно ни письменно, Покупатель отказывался возвращать залоговую сумму до установки "исчезнувшего" оборудования. Это исчерпало последнюю каплю терпения Продавца.

В реальности ситуацию удалось урегулировать мирным путем (и только благодаря дипломатическим способностям двух посредников). А что собирался сделать Продавец? На словах он соглашался на требования Покупателя, передача ключей откладывалась на пару дней "до установки крагюв и раковин". А через пару дней могло выяснится, что из квартиры вывезено все, что еще